L'acquisizione di immobili è una questione importante che richiede particolare attenzione, perché ci sono molti schemi fraudolenti e venditori inaffidabili. In modo che il caro acquisto non sia oscurato da perdite finanziarie, vale la pena prepararsi in anticipo per il processo e, di conseguenza, è importante controllare l'appartamento prima dell'acquisto.
Qualsiasi proprietà richiede una due diligence in modo che l'acquirente non si imbatta in problemi in futuro. è abbastanza difficile farlo da soli, soprattutto se non ci sono conoscenze nella legislazione vigente, perché l'ispezione visiva superficiale non è sufficiente per elaborare la transazione. Qui è importante studiare i documenti del titolo, la documentazione tecnica e molte altre sfumature legali.
Gli specialisti competenti della società Arten effettueranno un controllo completo e di alta qualità della proprietà prima di acquistare sia nel nuovo edificio che nel mercato delle abitazioni secondarie.
Caratteristiche dei controlli immobiliari sul mercato immobiliare primario
La verifica Legale di un appartamento prima dell'acquisto è principalmente importante per identificare potenziali problemi nell'acquisto di immobili. Eviterà il pericolo di congelare i fondi depositati nella costruzione diretta dell'oggetto e non diventare vittima di schemi fraudolenti.
Il servizio completo di un avvocato immobiliare è composto da:
Questo processo è importante quando si acquista non solo un appartamento, ma anche qualsiasi immobile, quindi è importante controllare la casa prima dell'acquisto, il terreno, il magazzino o lo spazio ufficio per proteggersi dalla perdita di fondi o diritti di terzi su questa proprietà.
Per iniziare la verifica, il potenziale acquirente deve indicare il nome dello sviluppatore, dove è previsto l'acquisto e, se possibile, i documenti che lo sviluppatore stesso ha fornito per la revisione. Tutte le domande successive che sorgono durante il processo di verifica sono risolte dagli avvocati direttamente con il venditore immobiliare.
Verifica delle abitazioni secondarie per l'acquisto e la vendita
Per effettuare la verifica, è necessario fornire copie dei documenti del titolo per l'immobile acquistato, che sono disponibili presso il venditore. Si tratta di un contratto di vendita, una scheda tecnica, un certificato di proprietà, un certificato di familiari registrati nell'appartamento In vendita, compresi i bambini e altri dati disponibili sulla proprietà.
Saranno inoltre necessarie informazioni e documenti del venditore e dei suoi familiari per condurre un'analisi approfondita dei possibili rischi. Se i bambini non maggiorenni o persone con capacità limitata sono registrati nell'appartamento, la transazione di vendita viene effettuata solo con il consenso delle autorità di tutela e tutela. Tra le altre cose, sono necessarie informazioni sulle condizioni previste della transazione, che le parti hanno concordato, al fine di valutare tutti i possibili rischi e le condizioni della transazione proposta.
Il servizio di ispezione residenziale sul mercato secondario è composto da:
Si consiglia inoltre di controllare la storia del trasferimento di proprietà dell'appartamento, l'imposizione e la rimozione di ingombri su di esso. Sono divieti, arresti, mutui. Questo controllo consente di conoscere l'intera storia dell'appartamento: quanti proprietari c'erano, sulla base di ciò che era il diritto di proprietà, quando e da chi sono stati imposti e rimossi gli ingombri. È anche importante sapere se il venditore è legalmente sposato e se il coniuge accetta di alienare l'appartamento.
Come controllare la proprietà prima dell'acquisto?
È piuttosto difficile verificare da soli Una tale quantità di informazioni specifiche. La conoscenza della legislazione è importante qui, quindi affidando la decisione sulla questione condurre un controllo legale degli Specialisti Immobiliari della società Arten, non ti chiederai come controllare l'appartamento prima dell'acquisto, in modo da non diventare vittima di truffe e non perdere il tuo capitale.
I nostri avvocati effettueranno un controllo rapido, qualitativo e completo , analizzeranno tutti i documenti forniti per l'autenticità e la conformità alle norme della legislazione vigente, fornendo una conclusione argomentativa sul quadro reale dello sviluppatore o del proprietario dell'abitazione, nonché dell'immobile che si prevede di acquistare.
Devi solo decidere di acquistare o rifiutarlo se in futuro potrebbero esserci alcune difficoltà con questo oggetto.
Un elenco desiderabile di dati per l'attuazione di
Due diligence immobiliare
| # | Documento | Fornisce il client Prepara il client Prepara il cliente | Prepara i nostri avvocati Preparati dai nostri avvocati Noi |
|---|---|---|---|
| 1 | Copia dei documenti del titolo: Contratto di vendita, donazione, ecc. | ||
| 2 | Scheda tecnica | ||
| 3 | Certificato di proprietà | ||
| 4 | Informazioni sui familiari registrati nell'appartamento In vendita | ||
| 5 | Nome e telefoni del venditore |
Prezzi e tempi
| Scadenze per la due diligence immobiliare | 1-5 g.l. |
| Costo dell'assegno completo | da 100 EUR |
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Esperto in due diligence immobiliare
