Der Erwerb von Immobilien ist ein wichtiges Thema, das besondere Aufmerksamkeit erfordert, da es viele betrügerische Systeme und unzuverlässige Verkäufer gibt. Damit der geschätzte Kauf nicht durch finanzielle Verluste getrübt wird, lohnt es sich, sich im Voraus auf den Prozess vorzubereiten, und dementsprechend ist es wichtig, die Wohnung vor dem Kauf zu überprüfen.
Alle Immobilien erfordern eine umfassende Überprüfung, damit der Käufer in Zukunft keine Probleme hat. Es ist schwierig, es selbst durchzuführen, besonders wenn es keine Kenntnisse in der geltenden Gesetzgebung gibt, da eine oberflächliche Sichtprüfung nicht ausreicht, um eine Transaktion abzuschließen. Hier ist es wichtig, die rechtsverbindlichen Dokumente, die technische Dokumentation und viele andere rechtliche Nuancen zu studieren.
Die kompetenten Fachleute von Arten werden vor dem Kauf sowohl im Neubau als auch auf dem Zweitwohnungsmarkt eine qualitative und vollständige Überprüfung der Immobilie durchführen.
Merkmale von Immobilienprüfungen auf dem Primärwohnungsmarkt
Eine rechtliche Überprüfung der Wohnung vor dem Kauf ist vor allem wichtig, um potenziell mögliche Probleme beim Kauf von Immobilien zu identifizieren. Es wird verhindern, dass die Gefahr des Einfrierens der Gelder, die in den direkten Bau des Objekts investiert wurden, besteht und keine betrügerischen Systeme zum Opfer fallen.
Der umfassende Service eines Immobilienprüfungsanwalts besteht aus:
Dieser Prozess ist wichtig, wenn Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch jede Immobilie kaufen, daher ist es wichtig, das Haus vor dem Kauf, das Grundstück, das Lagerhaus oder das Büro zu überprüfen, um sich vor dem Verlust von finanziellen Mitteln oder Rechten Dritter an dieser Immobilie zu schützen.
Um mit der Überprüfung zu beginnen, muss der potenzielle Käufer den Namen des Bauherren angeben, in dem der Kauf geplant ist, und wenn möglich die vom Bauherren zur Überprüfung bereitgestellten Dokumente angeben. Alle nachfolgenden Fragen, die während des Überprüfungsprozesses entstehen, werden von Anwälten direkt mit dem Verkäufer der Immobilie gelöst.
Überprüfung von Zweitwohnungen für Kaufabwicklung
Um die Prüfung durchzuführen, müssen Kopien der rechtsverbindlichen Dokumente für die erworbene Immobilie vorgelegt werden, die beim Verkäufer verfügbar sind. Dies sind ein Kaufvertrag, ein technisches Datenblatt, ein Eigentumsurkunde, ein Zertifikat über registrierte Familienmitglieder in der verkauften Wohnung, einschließlich Kinder, und andere verfügbare Daten über das Objekt.
Außerdem werden Informationen und Dokumente des Verkäufers und seiner Familienangehörigen benötigt, um eine gründliche Analyse möglicher Risiken durchzuführen. Wenn Kinder unter dem Alter oder Personen mit eingeschränkter Geschäftsfähigkeit in der Wohnung registriert sind, wird die Kauf- und Verkaufstransaktion nur mit Zustimmung der Vormundschaftsbehörden durchgeführt. Sie benötigen unter anderem Informationen zu den von den Parteien vereinbarten Vertragsbedingungen, um alle möglichen Risiken und Bedingungen der beabsichtigten Transaktion zu bewerten.
Der Service zur Überprüfung von Wohnungen auf dem Sekundärmarkt besteht aus:
Es wird zusätzlich empfohlen, die Geschichte des Übergangs des Eigentumsrechts an die Wohnung zu überprüfen, ob sie überlastet und belastet wurde. Das sind Verbote, Verhaftungen, Hypotheken. Diese Überprüfung ermöglicht es Ihnen, die gesamte Geschichte der Wohnung zu erfahren: Wie viele Eigentümer es gab, basierend auf dem, was das Eigentumsrecht war, wann und von wem Belastungen auferlegt und entfernt wurden. Es ist auch wichtig zu wissen, ob der Verkäufer rechtmäßig verheiratet ist und ob der Ehepartner der Entfremdung der Wohnung zustimmt.
Wie überprüfe ich eine Immobilie vor dem Kauf?
Es ist ziemlich schwierig, diese Menge spezifischer Informationen selbst zu überprüfen. Hier sind Kenntnisse der Gesetzgebung wichtig, deshalb vertrauen Sie auf die Lösung der Frage bei der Durchführung einer rechtlichen Überprüfung von Immobilien an Artenspezialisten werden Sie sich nicht fragen, wie Sie die Wohnung vor dem Kauf überprüfen können, um nicht Opfer von Betrügern zu werden und Ihr Kapital nicht zu verlieren.
Unsere Anwälte werden schnell, effizient und vollständig prüfen, alle eingereichten Dokumente auf Echtheit und Einhaltung der geltenden Gesetze analysieren und Ihnen eine begründete Schlussfolgerung über das tatsächliche Bild des Bauherren oder Eigentümers der Wohnung sowie des zu kaufenden Immobilienobjekts liefern.
Sie müssen nur entscheiden, ob Sie es erwerben möchten oder nicht, wenn es in Zukunft zu Schwierigkeiten mit dem Objekt kommen kann.
Gewünschte Datenliste für die Durchführung einer
umfassenden Immobilienkontrolle
| # | Dokument | Stellt den Client bereit Bereitet den Client vor Bereitet den Client vor | Von unseren Anwälten vorbereitet Von unseren Anwälten vorbereitet Wir |
|---|---|---|---|
| 1 | Eine Kopie der rechtsverbindlichen Dokumente: Kaufvertrag, Schenkungsurkunde usw. | ||
| 2 | Technisches Datenblatt | ||
| 3 | Eigentumsurkunde | ||
| 4 | Auskunft über registrierte Familienmitglieder in der verkauften Wohnung | ||
| 5 | Name und Telefonnummern des Verkäufers |
Preise und Termine
| Fristen für die Due Diligence von Immobilien | 1-5 Tag |
| Volle Scheckkosten | ab 100 EUR |
| Wir garantieren, dass das Ergebnis Unserer Dienstleistungen, das Sie erhalten, zu 100% Ihren Erwartungen und gesetzlichen Anforderungen entspricht. | |
Experte für due diligence immobilien
