Перевірка нерухомості перед покупкою

Перевірка нерухомості перед покупкою

Щоб заповітна покупка не затьмарилася фінансовими втратами, варто заздалегідь підготуватися до процесу, а відповідно тут важлива професійна перевірка квартири перед покупкою.

Висококваліфіковані юристи

Висококваліфіковані юристи

Найкоротші терміни

Найкоротші терміни

100% результат

100% результат

Комплексне обслуговування

Комплексне обслуговування

 

 

від 1 р.д.

від 3800 грн.

Дзвоніть прямо зараз:

+38 099 483 15 55

Будь ласка заповніть обов'язкові поля.

Помилка відправки запиту.

Дякуємо, Ваш запит надіслано адміністрації сайту.

Замовити дзвінок

Придбання нерухомості важливе питання, яке вимагає особливої уваги, оскільки існує безліч шахрайських схем і неблагонадійних продавців. Щоб заповітна покупка не затьмарилася фінансовими втратами, варто завчасно підготуватися до процесу, а відповідно тут важлива перевірка квартири перед покупкою.

Будь-які об'єкти нерухомості вимагають комплексної перевірки, щоб покупець в майбутньому не зіткнувся з проблемами. Самостійно провести її досить складно, особливо якщо відсутні знання в чинному законодавстві, адже поверхневого візуального огляду недостатньо для оформлення угоди. Тут важливо вивчити правовстановлюючі документи, технічну документацію та багато інших правових нюансів.

Компетентні фахівці компанії Артен проведуть якісну і повну перевірку нерухомості перед покупкою як в новобудові, так і на ринку вторинного житла.

Особливості перевірок нерухомості на ринку первинного житла

Юридична перевірка квартири перед покупкою насамперед важлива для виявлення потенційно можливих проблем при покупці об'єктів нерухомості. Вона дозволить запобігти небезпеці заморожування внесених фінансових коштів в безпосереднє будівництво об'єкта і не стати жертвою шахрайських схем.

Комплексна послуга юриста з перевірки нерухомості складається з:

• Безпосередньої перевірки інформації про забудовника, підрядників та об'єкт будівництва. На даному етапі фахівець перевіряє історію забудовника і пов'язаних з ним підприємств, аналізує їх реєстраційні документи, перевіряє на наявність арештів, іпотек, судових і виконавчих проваджень щодо віх юридичних осіб, пов'язаних з будівництвом, а також вивчає всю дозвільну документацію на будівництво. Перш за все питання стосується наявності ліцензій, технічних умов на підведення всіх необхідних комунікацій. В поле його зору потрапляє питання законності будівництва, перевірка права користування земельною ділянкою і його терміни, зазначені у відповідному документі.
• Аналіз основної схеми продажу та умов контракту, пропоновані забудовником. Вивчається повністю схема придбання і наскільки пропозиція забудовника відповідає чинному законодавству, а також беруться до уваги умови обумовлені в інвестиційних договорах, попередніх, угодах купівлі-продажу майнових прав, форвардних контрактах, договорах про спільну діяльність і переуступки нерухомості, щоб визначити, наскільки вони захищають інвестора, а також його права та інтереси.
• Присутність всіх документів, які дозволяють вести будівництво.
• Чи мають юридичні особи, які залучені до будівництва, заборгованість зі сплати податків.
• Чи не є забудовник і підрядники банкрутами.

Даний процес важливий при покупці не тільки квартири, але і будь-якої нерухомості, тому важливо перевірити будинок перед покупкою, земельну ділянку, складське або офісне приміщення, щоб захиститися від втрати фінансових коштів або прав третіх осіб на дане майно.

Для початку перевірки потенційному покупцеві необхідно вказати найменування забудовника, де планується покупка і по можливості документи, які дав для ознайомлення сам забудовник. Всі наступні питання, які виникають в процесі перевірки, вирішуються юристами безпосередньо з продавцем нерухомості.

Перевірка вторинного житла для оформлення купівлі-продажу

Для проведення перевірки необхідно надати копії правовстановлюючих документів на придбану нерухомість які є у продавця. Це договір на купівлі-продажу, технічний паспорт, свідоцтво про право власності, довідка про зареєстрованих членів сім'ї в квартирі, що продається, включаючи дітей та інші наявні дані про об'єкт нерухомості.

Також буде потрібно інформація і документи продавця і членів його сім'ї для проведення ретельного аналізу можливих ризиків. Якщо в квартирі зареєстровані діти не досягли повноліття або особи, з обмеженою дієздатністю, угода купівлі-продажу проводиться тільки за згодою органів опіки та піклування. Крім іншого, потрібна інформація про передбачувані умови Угоди, про які домовилися сторони, щоб оцінити всі можливі ризики і умови передбачуваної угоди.

Послуга з перевірки житла на вторинному ринку складається з:

• Вивчення повної інформації про об'єкт. Перевіряється право власності та його законність-договір купівлі-продажу, міни, договір дарування, заповіт, рішення суду, документ про приватизацію. А також наявність обтяжень, судових або виконавчих проваджень щодо об'єкта нерухомості, Перевірка на арешти та іпотеку.
• Перевірка продавця. Тут перевіряються повністю всі дані продавця, аналізуються всі можливі вимоги третіх осіб в особі дітей, подружжя. Обов'язково проводиться перевірка на наявність обтяжень, судових або виконавчих проваджень щодо власника, наявність арешту або іпотеки.
• Перевіряється заборгованість по комунальних платежах. Для цього запитуються довідки з обслуговуючої організації про відсутність заборгованостей по всім комунальним послугам, в якій обов'язково вказуються показники всіх лічильників на дату видачі довідки.
• Перевірка технічного стану та її відповідність встановленим нормам. Перевіряється на відповідність реальне планування квартири до технічного паспорта.
• Аналіз договору та умов продажу. Проводиться повний аналіз попереднього або основного договору, але і схеми, а також всіх умов продажу. В процесі чого можуть вноситися правки або ж складається нова угода з узгодженням умов по внесенню завдатку і основної суми оплати.

Додатково рекомендується перевірити історію переходу права власності на квартиру, накладення і зняття обтяжень на неї. Це заборони, арешти, іпотеки. Така перевірка дозволяє дізнатися всю історію квартири: скільки було власників, на підставі чого було право власності, коли і ким накладалися і знімалися обтяження. Також важливо знати чи знаходиться продавець в законному шлюбі, і чи згоден чоловік на відчуження квартири.

Як перевірити нерухомість перед покупкою?

Самостійно перевірити такий обсяг специфічної інформації досить складно. Тут важливі знання законодавства, тому довіривши вирішення питання про проведення юридичної перевірки нерухомості фахівцям компанії Артен, ви не будете шукати відповіді на запитання Як перевірити квартиру перед покупкою, щоб не стати жертвою шахраїв і не втратити свій капітал.

Наші юристи проведуть перевірку швидко, якісно і в повному обсязі , проаналізують всі надані документи на справжність і відповідність нормам чинного законодавства, надавши вам аргументований висновок щодо реальної картини про забудовника або власника житла, а також об'єкта нерухомості, який планується купувати.

Вам залишиться тільки прийняти рішення про придбання або ж відмовитися від нього, якщо в майбутньому можуть виникнути певні труднощі з даним об'єктом.

Бажаний перелік даних, для здійснення
Комплексної перевірки з нерухомості

Ціни та терміни

Експерт з перевірки нерухомості

Богдан Сергійович

Адвокат

• sb@keeplaw.com.ua
• +38 099 483 15 55