Юридичний супровід угод з нерухомістю

Юридичний супровід угод з нерухомістю

Купівля нерухомості важливий і складний процес, тому без знання законодавства і всіх існуючих нюансів самостійно купити квартиру, будинок або іншу нерухомість досить складно. Це може спричинити за собою ряд неприємних ситуацій аж до визнання угоди недійсною. Тому вкрай важливо звертатися за допомогою до кваліфікованих фахівців, які допоможуть пройти весь процес відповідно до закону і в найкоротші терміни.

Співробітники юридичної компанії Артен мають багаторічний досвід у сфері нерухомості і проведуть повний юридичний супровід угод з нерухомістю швидко і якісно, запобігаючи всілякі ризики з придбання проблемної нерухомості.

Важливість послуг юриста при купівлі нерухомості

Практично кожен з нас хоч раз в житті стикався з ситуацією, коли необхідно купити той чи інший об'єкт нерухомості. На перший погляд все здається досить просто, але в законодавстві існує безліч підводних каменів, про які необхідно знати, оскільки вони можуть в майбутньому зробити негативний вплив на здійснену покупку. Це стосується як первинного ринку, так і вторинного.

Тому важливо перед укладенням договору купівлі-продажу в повному обсязі вивчити всю документацію, об'єкт нерухомості і всі можливі ризики. З такою роботою може впоратися тільки кваліфікований юрист, який ретельно вивчить всю інформацію і винесе вердикт чи варто укладати угоду чи ні.

Юрист по супроводу покупки квартири

зможе виявити ряд проблемних питань, які згодом можуть привести до негативного результату:

• Наявність дозвільних документів на забудову або ж не повний пакет таких документів, що в майбутньому принесе покупцеві проблеми з реєстрацією права власності на придбану нерухомість.
• Виявити складні і заплутані схеми з відчуженням.
• Виявить в договорі нерівномірність або однобічність, яка в подальшому дозволить забудовнику затягнути терміни будівництва, введення в експлуатацію або відмовитися від виконання умов договору.
• Виявити потенційно проблемну нерухомість, де можуть існувати суперечки з третіми особами.
• Досконально вивчить об'єкт нерухомості і визначить наявність боргів по сплаті податків, обов'язкових платежів, а також арештів і заборон на відчуження. Наявність даної ситуації впливає на фінансове становище потенційного покупця, оскільки для нього це додаткові фінансові витрати.
• Запобіжить укладення угоди з шахраями, які фактично не мають права на нерухомість, що продається.

Запобігання можливої проблеми з нерухомістю до укладення договору набагато вигідніше, ніж вирішувати виниклі проблеми після придбання, втрачаючи сили, нерви і гроші.

Допомога юриста важлива як при покупці на первинному ринку, так і на вторинному. Його ретельний аналіз допоможе уникнути проблем.

Супровід угод з нерухомістю на первинному ринку

Юристи, практикуючі на постійному супроводі угод з нерухомістю, володіють величезною базою інформації про всіх існуючих забудовників, і чітко знають і розуміють з якими з них варто вести співпрацю, а з якими краще утриматися. До того ж вони детально проаналізують пропонований забудовником договір, вкажуть клієнту на всі існуючі підводні камені, внесуть коригування або додаткові умови в контракт, а також ретельно вивчить всю дозвільну документацію.

Супровід угод з нерухомістю під ключ складається з:

• Перевірки договору купівлі-продажу майнових прав.
• Перевірки поступки прав вимог.
• Безпосередня присутність на підписанні всіх документів.
• Внесення правок і доповнень до договору.
• Перевірка репутації забудовників та його керівників.
• Аналіз КВЕД забудовників та наявність прав на будівництво висотних будинків.
• Аналіз установчої документації забудовників.
• Перевірка документів на землю, де будується будинок
• Наявність дозвільних документів на ведення будівельних робіт.
• Проведення аналізу судових реєстрів, виконавчого провадження.
• Наявність іпотеки та інших обтяжливих підстав на майно.

Всі ці дії допомагають виявити можливі ризики і уникнути неприємностей в майбутньому, і звичайно ж придбати «чисте» житло.

Супровід купівлі нерухомості 2023 на вторинному ринку

Придбання нерухомості на вторинному ринку має не менше ризиків ніж на первинному, і обов'язково вимагає супровід угоди купівлі продажу квартири професійним юристом. Тут, може бути, безліч неприємних ситуацій: квартира знаходиться в іпотеці, є об'єктом позасудового врегулювання по валютному кредиту, також на неї можуть бути претензії спадкоємців, наявність судових спорів, в квартирі прописані неповнолітні діти, наявність великої суми заборгованості по комунальних платежах. Це найпоширеніші ситуації, в реальності їх набагато більше, і кожну з них необхідно проаналізувати. І цим займається юрист. Він займається аналізом ситуації, об'єкта нерухомості в цілому, щоб вивчити всі обставини і вберегти клієнта від ризикованої угоди.

В юридичний супровід входить:

• Особиста присутність юриста на всіх процесах: у нотаріуса при підписанні Попереднього договору та контракту купівлі-продажу.
• Ретельний аналіз попереднього договору, внесення доповнень і правок.
• Аналіз основного контракту.
• Вивчення правовстановлюючих документів.
• Перевірка на наявність боргів, кредитів, іпотек, арештів, судових позовів і спорів.
• Вивчення реєстру виконавчих проваджень.

Варто відзначити, що кожна ситуація індивідуальна і має свої особливості, які може врахувати тільки юрист, який знає закони і всі Законодавчі особливості.

Юристи компанії Артен допоможуть на будь-якому етапі покупки, нададуть максимум інформації і проконсультують з усіх питань або ж нададуть повний юридичний супровід з повною відповідальністю згідно законодавства.

Бажаний перелік даних, для здійснення
комплексної перевірки з нерухомості

#	Документ	Надає клієнт Готує клієнт Готує клієнт	Готують наші юристи Готують наші юристи Ми
1	Копія правовстановлюючих документів: договір на купівлі-продажу, дарча та ін.
2	Технічний паспорт
3	Свідоцтво про право власності
4	Довідка про зареєстрованих членів сім'ї в квартирі, що продається
5	Ім'я та телефони продавця

Ціни та терміни

Терміни комплексної перевірки нерухомості	3 р.д.
Вартість повної перевірки	від 3800 грн.
Ми гарантуємо, що отриманий вами результат наших послуг, буде відповідати вашим очікуванням і законодавчим вимогам на всі 100%.

Експерт із супроводу угод з нерухомістю